ЗЕМЕЛЬНІ ПРАВОЧИНИ В УМОВАХ ЦИФРОВИХ ЗАГРОЗ ТА МІЖНАРОДНОЇ СПІВПРАЦІ

Анотація

Сучасний етап розвитку земельних відносин в Україні характеризується поєднанням трьох масштабних процесів: завершенням інституційної фази земельної реформи, активною цифровізацією публічних сервісів та зростанням кіберзагроз у сфері державного управління. Така конвергенція реформ і викликів істотно трансформує правову природу земельних правочинів, змінює способи реалізації та захисту права власності на землю, а також актуалізує нові ризики, які раніше не мали системного характеру.

Запровадження ринку земель сільськогосподарського призначення, розширення електронних форм державної реєстрації речових прав, використання кваліфікованого електронного підпису та дистанційних механізмів укладення правочинів суттєво підвищили доступність і прозорість земельного обігу. Водночас ці ж процеси обумовили появу нових форм правопорушень, пов’язаних із втручанням у функціонування державних реєстрів, викраденням персональних даних, фальсифікацією реєстраційної інформації та використанням цифрових інструментів для земельного рейдерства.

Особливої гостроти зазначена проблематика набуває в умовах воєнного стану, коли кіберпростір став одним із ключових вимірів гібридної агресії проти України, а критична інформаційна інфраструктура, включно з реєстрами прав на нерухоме майно та Державним земельним кадастром, перебуває у зоні підвищеного ризику. За таких обставин земельні правочини виходять за межі суто приватноправових відносин і набувають публічно-правового та безпекового значення.

Актуальність теми також зумовлюється недостатньою узгодженістю земельного, цивільного та інформаційного законодавства у сфері протидії цифровим загрозам, а також відсутністю цілісного механізму інтеграції міжнародних стандартів кібербезпеки у національну систему регулювання земельних правовідносин. У цьому контексті наукове осмислення земельних правочинів в умовах цифрових загроз та міжнародної співпраці є не лише теоретично значущим, а й практично необхідним для формування ефективної політики захисту прав власності на землю.