АДМІНІСТРАТИВНО-ПРАВОВІ ЗАСАДИ ОРГАНІЗАЦІЇ ТА ДІЯЛЬНОСТІ СУБ’ЄКТІВ РЕЄСТРАЦІЇ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО

Анотація

У статті здійснено комплексний адміністративно-правовий аналіз організації та діяльності суб’єктів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в Україні. Обґрунтовано значення державної реєстрації як ключового елемента публічного адміністрування у сфері майнових відносин, що забезпечує юридичну визначеність права власності, стабільність цивільного обороту та належний рівень захисту прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб.

Розкрито та проаналізовано структуру системи державної реєстрації в умовах децентралізації владних повноважень, цифровізації адміністративних процедур і реформування публічної адміністрації, а також у контексті правових і соціально-економічних викликів, зумовлених воєнним станом. Проаналізовано нормативно-правові засади функціонування системи суб’єктів державної реєстрації прав, визначено їх адміністративно-правовий статус, місце та роль у механізмі реалізації державної політики у сфері нерухомості.

Особливу увагу приділено положенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема статтям, що регламентують систему органів державної реєстрації, повноваження Міністерства юстиції України, органів місцевого самоврядування та державних реєстраторів. Розкрито адміністративно-правову природу реєстраційних дій як індивідуальних адміністративних актів, охарактеризовано гарантії неупередженості та законності діяльності державних реєстраторів, у тому числі антикорупційні обмеження та механізми контролю.

Зроблено висновок про необхідність подальшого вдосконалення адміністративно-правових механізмів організації та діяльності суб’єктів державної реєстрації з метою підвищення прозорості, правової визначеності та ефективності публічного адміністрування у сфері нерухомого майна.